BC省买房必看：交易税、免税、手续费

作为“万税之国” 加拿大生活处处要缴税，当然买房这样的大事，加拿大房产税自然不少。不过不必担忧，需要缴税但是不代表被“剥削”，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的抵税免税政策。

房产转让税

在卑诗省进行物业交易时，买家需要向卑诗省政府缴纳房产交易税(Property Transfer Tax)。

房产交易税计算方法

0 – 20万为1%

20万 – 200万为2%

200万- 300万为3%

300万以上为5%

也就是说：

$100万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万

$350万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万

$500万的房产需要支付的房产交易税
$2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万

减免方法：
首次置业地产转让税减免条件：
First Time Home Buyer Exemption
BC省物业
加拿大公民或居民身分
申报优惠之前在BC省已住满12个月，或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税
从未购买过任何物业
从未申请过首次购房优惠减免
所购买物业将成为首要住宅

减免计算方法：
成交价$50万以下为全部减免
成交价$50万到$52.5万以下为部分减免
成交价$52.5以上则无任何优惠减免

购买全新物业地产转让税减免条件：
新房；
加拿大公民或居民身分；
物业位置是在BC；
房屋物业将成为首要住宅；
在物业成交后92天内搬进住宅，並以首要住宅住滿一年时间
房屋的市场价值不高于75万加元
土地不大于0.5公顷

注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间，可申请部分的减免。

消费税 GST

加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税（GST）。如果该物业为二手房（超过一年），无需缴交GST，但其用地，如商业用途物业、全新住宅用途物业，都需要另外缴交成交价格的5%GST。

减免方法

新房消费税减免条件 New Housing Rebate ：
全新住宅用途物业
其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途

计算方式：
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免

新租赁用房消费税减免条件
New Residential Rental Property Rebate

全新住宅用途房地产物业
其住宅用途为长期出租用途（至少满一年）

计算方式：
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免

由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国际限制，外国国籍身分均可申请减免。

外国卖家税

凡购置住宅用途物业的外国卖家，需要交纳房屋成交价20%的外国买家税。

涵盖地区包括：
Fraser Valley, Capital Regional District, Nanaimo Regional District, and Central Okanagan

*大温地区包含：Anmore, Belcarra, Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Delta, Langley City and Township, Lion’s Bay, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver City and District, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Surrey, Vancouver, West Vancouver, White Rock and Electoral Area A.

减免方法
优惠减免条件：

持有工签身份通过卑诗省提名计划（PNP) ，或在物业成交后一年内成为加拿大永久居民（PR）或加拿大公民者
在物业成交后92天内搬进住宅，并以首要住宅住满一年时间

如已缴交过外国买家，且满足以上条件者可在物业成交后18个月之内申请退款，逾期作废。

• 购买商业地产无外国买家税

房产成交手续费

房产成交手续费(Closing Cost)是指房地产买卖手续费是指在您购买房屋时，除了实际购买价格以外所产生的其他费用。

例如：法律费用和支出，约$800-$1000加元

因此，购买一栋物业不管是独立屋还是公寓，需要交纳：
房产交易税
GST
如果是外国买家再加外国买家税
房产成交手续费

房屋贷款

加拿大购买物业如果需要向银行申请贷款的话，由于物业开发商所规定的首付要求不同，因此需要根据物业的不同情况来决定。

例如，如果你是加拿大本地买家，计划购买协平世博(Concord Pacific）列治文新盘Galleria，首付规定为25%，如果购买单位总价$100万，需要向银行贷款$70万+$1.8万税。

各大银行所制定的房屋贷款利息虽有不同，但基本在3.09-3.4%左右，如果按照最低3.09%来计算，分30年还清，每月需还$3,267.42加元。