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出租房报税，哪些费用可抵扣？

By Bob Zhong Posted in For Rent, Tips On

以下信息仅供参考，报税请咨询专业会计师。 租金有两种报法，按 rental income 和 按 business income. 房主只提供住所加最基本的设施。 比如，给租客用水电气、上网、停车、洗衣机干衣机、房主不提供其他服务项目，这类租金属于income from property 即普通意义上的租金，报税时用 form T776; 倘若除了提供上面的基础设施外，房主另行提供了清洁、保安、洗熨衣、餐食、导游等服务项目，服务越多，越偏向于经营“生意”，这类的租金则按 business income报，报税时用 form T2125。 绝大多数房东的经营模式属前者。那么，能申报的合理费用都有哪些？ Advertising 广告费 为招租，在网站、报刊、杂志上刊登招租广告的费用。 Insurance 保险 Interest and bank charges 贷款利息 银行费 – bank charges/penalty Bank Loan Fee Office expense 办公费 为租房而消耗的办公用品，如签文件（Lease）用的笔、铅笔、打印纸、订书钉、邮票这些小件都可以用来抵减房租。 Professional fees 专业费（legal fee & accounting fee) 请律师撰写租约，或追讨欠租、驱赶租客而发生的律师费、法务费、paralegal 的费都可以冲抵租金；但不包括交接房子的律师费。 会计师给出租房记账、审计、出财务报表、报税的费，也属专业人士费，可抵房租。 Management and admin fees 管理费 Repair […]

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BC省买房必看：交易税、免税、手续费

By Bob Zhong Posted in Mortgage, Tips On

BC省买房必看：交易税、免税、手续费 作为“万税之国” 加拿大生活处处要缴税，当然买房这样的大事，加拿大房产税自然不少。不过不必担忧，需要缴税但是不代表被“剥削”，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的抵税免税政策。 房产转让税 在卑诗省进行物业交易时，买家需要向卑诗省政府缴纳房产交易税(Property Transfer Tax)。 房产交易税计算方法 0 – 20万为1% 20万 – 200万为2% 200万- 300万为3% 300万以上为5% 也就是说： $100万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万 $350万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万 $500万的房产需要支付的房产交易税 $2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万 减免方法： 首次置业地产转让税减免条件： First Time Home Buyer Exemption BC省物业 加拿大公民或居民身分 申报优惠之前在BC省已住满12个月，或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税 从未购买过任何物业 从未申请过首次购房优惠减免 所购买物业将成为首要住宅 减免计算方法： 成交价$50万以下为全部减免 成交价$50万到$52.5万以下为部分减免 成交价$52.5以上则无任何优惠减免 购买全新物业地产转让税减免条件： 新房； 加拿大公民或居民身分； 物业位置是在BC； 房屋物业将成为首要住宅； 在物业成交后92天内搬进住宅，並以首要住宅住滿一年时间 房屋的市场价值不高于75万加元 土地不大于0.5公顷 注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间，可申请部分的减免。 消费税 GST […]

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温哥华《投机空置税》三读通过 业主们赶快拿起计算器

By Bob Zhong Posted in News, Tips On

近日BC省议会议案第45号（Bill 45）——即《投机空置税》三读通过。 自2018年10月16日，BC省财政部长Carole James就投机空置税立法细节发表声明后，争议不断，接着10月22日进入二读，11月22日三读通过，预计会在12月初正式公布。 施行投机空置税地区如下： 温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、北温（North Vancouver City and District）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、 三角洲（Delta）、兰里（Langley City and Township）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、素里（Surrey）、白石（White Rock），安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、以及UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands） 米申（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）和奇利瓦克（City of Chilliwack）； 基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）； 纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔（District of Lantzville）； 也就是说，大温哥华地区（Metro Vancouver Regional District）除宝云岛（Bowen Island）、狮子湾村（Village of Lions Bay）和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，加上只能通过飞机和船到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外，其余地区都需要征收投机空置税。 在征收范围内的物业主必须在每年3月31日前申报投机空置税（Declaration），即使符合免税资格的业主也要申报。每年2月中旬大家会收到来自BC省府的收缴投机空置邮件通知。 […]

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Metrotown Burnaby Apartment For Rent

BC省15%海外买家税如何豁免退稅

By Bob Zhong Posted in Tips On

BC省15%海外买家税如何豁免退稅 2017年9月10日    来源: 温房网 海外买家税实施一年了，有些已经有工签、且正在办理“BC省提名移民项目”的买家，还是不太清楚在哪个时间节点买房能豁免海外买家税;有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退税条件的买家，也不知道该怎么办理退税。有的还去找律师帮忙，但律师说不能代为办理，一下子就懵了。为此，小编特地根据BC省府网站的信息，制作了一个详细的解答。 1. 谁该交海外买家税? BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax，直译是“额外物业转让税”，征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees)，税率为15%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。实行时间是从2016年8月2日起。 2 . 大温这个概念相当混乱和模糊，征收海外买家税的大温具体城市有哪些? 安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、 宝云岛(Bowen Island)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、三角洲(Delta)、 兰里(Langley City and Township)、狮湾(Lion’s Bay)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 北温(North Vancouver City and District)、皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、 满地宝(Port Moody)、列治文(Richmond)、素里(Surrey)、温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、白石(White Rock)以及选区A(Electoral Area A)。 3.购买什么类型的住宅需要支付海外买家税? 海外买家购买三种类型的房屋可能需要交海外买家税： 1) 由BC省物业估价局界定为“住宅”(residential，即第一类)的物业，支付房屋交易价的15%作为额外物业转移税。 2) 由BC省物业估价局界定为农用地(farm land)或是农业保留地(part of the Agricultural Land […]

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Government reduces tax burden on first-time buyers

By Bob Zhong Posted in Tips On

The government has announced, effective February 19, 2014, under the Property Transfer Tax (PTT) First-Time Home Buyers’ Exemption program, qualifying first-time buyers can buy a home worth up to $475,000. The previous threshold was $425,000. The partial exemption continues and will apply to homes valued between $475,000 and $500,000. With this change, the government estimates […]

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