Selling & Managing Real Estate in Greater Vancouver 
The four steps to shut off your outside hose taps are as follows: 1. Disconnect all hoses from outside lawn faucets 2. Turn water valve off inside the house 3. Open hose bib outside the house (you should get very little, or no water at all) 4. Open bleeder cap on valve (have cup or […]
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以下信息仅供参考，报税请咨询专业会计师。 租金有两种报法，按 rental income 和 按 business income. 房主只提供住所加最基本的设施。 比如，给租客用水电气、上网、停车、洗衣机干衣机、房主不提供其他服务项目，这类租金属于income from property 即普通意义上的租金，报税时用 form T776; 倘若除了提供上面的基础设施外，房主另行提供了清洁、保安、洗熨衣、餐食、导游等服务项目，服务越多，越偏向于经营“生意”，这类的租金则按 business income报，报税时用 form T2125。 绝大多数房东的经营模式属前者。那么，能申报的合理费用都有哪些？ Advertising 广告费 为招租，在网站、报刊、杂志上刊登招租广告的费用。 Insurance 保险 Interest and bank charges 贷款利息 银行费 – bank charges/penalty Bank Loan Fee Office expense 办公费 为租房而消耗的办公用品，如签文件（Lease）用的笔、铅笔、打印纸、订书钉、邮票这些小件都可以用来抵减房租。 Professional fees 专业费（legal fee & accounting fee) 请律师撰写租约，或追讨欠租、驱赶租客而发生的律师费、法务费、paralegal 的费都可以冲抵租金；但不包括交接房子的律师费。 会计师给出租房记账、审计、出财务报表、报税的费，也属专业人士费，可抵房租。 Management and admin fees 管理费 Repair […]
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步骤1 –建立预算 在温哥华买房子首先要先想好理想房型并针对自己的需求建立预算，目前在加拿大有三种房型，分别是公寓，独立屋以及Townhouse，不同的房型在价格方面会有很大的不同。同时也要选择比对好适合自己的区域，比如列治文最适合华人居住，温西的教育资源出众等等。根据自身需求选择城市地区和房型是买房前非常重要的一步，可以更加有效的帮你购买的心仪的房屋。 步骤2 –确定银行贷款 如果大家买房的资金有限，那就要找银行做贷款，在加拿大能做贷款的银行有很多，像TD BMO Scotiabank RBC CIBC都可以。有的银行还会有首次买房优惠，大家可以多询问几家，寻找利率较低并且还款条件较佳的银行。 加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。当然，贷款也有贷款经纪，在有些情况下，贷款经理可以通过对市场的掌握帮助买房者获得更合适的贷款条件，买家可以根据自身情况选择是否需要贷款经纪。 步骤3 – 联系钟博 Bob Zhong 步骤4 –出价offer 当买家确定好心仪的房子后就可以下offer了，这时可以请房产经纪人帮你出一份正式报价函交给卖家，如果买卖双方都同意报价函上面的条款，那就证明合同开始生效。 一般来说，买家要在offer上列出以下几点供卖家考虑： 1】 愿意出的价格 2】 购房条件以及解除条件日期 3】 成交日期 4】 交房日期 5】 费用交接日期（买家需付税金的起始日期，包括地税，物业税等） 6】 订金金额 卖家可能会对offer上的条款有异议，这时就需要双方的地产经纪人根据两方的意愿在offer上作出协调以及修改，一般谈判回合会控制在2～5次，如果最终条款令两方都满意，就可以签订正式合同，如果没有谈成就只好另寻他房。当然，也会有卖家一开始就对你所给出的offer不感兴趣，那就不会给你任何回复，直接石沉大海。 步骤5 –验房 在双方签订合约后，买房有权请第三方机构来进行验房，这时就需要请有专业从业执照的验屋师验屋。验房时间会根据房屋大小稍有不同，一般来说约2-4小时，验屋费用一般几百元不等。验屋结束后，验房师会给买家提供一份详细的房屋硬件状况报告，包括目前房子所有硬件出现的问题（比如排水系统是否流畅，天花板墙角是否漏水）以及修缮建议。如果房屋损坏程度严重，买家可以放弃购买权，如果是可修复的小问题，买家可以凭借报告与卖家协商修缮事宜。 步骤6-买家解除条件Subject Remove 很多人对Subject Remove这个不是很了解，其实这是加拿大用来保护买家的条款，在买卖双方达成协议并签署合同后，这项房屋交易成立并就具有法律效应了，但买家是可以在这个offer中加条件的，简单来说就是，如果最终这些附加的条件没有达成，买家是可以反悔放弃购买的。 常见的附加条件一般包括： · 贷款条件（Financing） 买家在合同签订内若干天内向银行申请贷款，如期限内拿不到贷款，买家有权取消合同。 · 验房条件（Inspection） 买家合同签订后若干天内，有权请第三方验房，如对验房结果不满意，买家有权取消合同 · 房屋状况声明（PDS） 房屋情况说明（Property Disclosure Statement，PDS）是有卖家需写的房屋状况详细声明，包括需详细写清房屋存在的缺陷，卖家要对这个声明的内容负法律责任。如果买家对文件内容不满意，有权取消合同 · […]
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做一个轻轻松松的房东 你好！我是Lillian Ho. 很高兴有机会和你分享我十几年来管理出租房的知识和经验。很多房东因为找到了不好的租客，给他们带来了极大的精神折磨和经济损失。大多数的原因是因为不懂得如何租客筛选造成的。 我是加拿大BC省第一位，也是唯独一位开设房东系列课程的资深房东。我过去的学员包括完全没有经验的新手房东；有一些经验的老房东；还有准备买出租房的准房东；他们的目的是通过学习，找到满意的租客。参加我课程的学员还包括想要进修的地产经纪和专业的物业管理人员，他们通过学习能够更好地、更有效率地服务他们的客户。 房东课程
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房子，是人一辈子最值钱的财产。在加拿大买房，如果没有房屋保险的保驾护航，那么没有人能安稳地居住。 加拿大的房屋保险，类别繁多、保什么不保什么、包括什么额外的保险，一直让华人很是头大。其实要理清思路也不难，首先来看的，是4种大类： Homeowners Insurance 自住房保险 自住房保险，顾名思义，买房自己住，不管有贷款没贷款都需要买的保险。尽管不是法律强制的，但不会有人不买：100多万元的房屋，一年保险费也就1000多元，干嘛跟着这1000块过不去? 自住房保险不光是保护房子，还保护财产。比如家里失窃了，如果有房屋保险，能赔偿大部分损失，听着就很靠谱。买了房屋保险，还顺带防范了入室盗窃。 Tenant Insurance 租客保险 租客在入住后，也需要一份保险来做保障。比如在发生火灾、爆炸、偷窃时，通过租客保险来获得一定的赔偿。这份保险不少人会忽略，但有总比没有要好。 况且，如果租客以后想买房，需要有不错的租客保险记录。很多人不买保险，到头来因小失大。 Condo Insurance 公寓保险 住公寓，已经有物业买了保险，那么自己还要买公寓保险吗?一般公寓为你买的保险已经有火险，自己要买的主要是保装修和家庭财物，包括漏水等等，需要自己额外去买。当然，也要事先和物业联系，避免买重复了。 Landlord Insurance 房东保险 有租客保险，自然也有房东保险。如果出租物业出了问题，一旦是房东的疏忽的话，房东如果没买保险会面临大额的赔偿。 更可怕的情况是，租客出了问题后一走了之，留给房东一个烂摊子。这时候房东保险也能派上大用场。不过，房东保险购买时有诸多的限制，不那么人性化。 什么时候买房屋保险? 买房屋保险，当然是宜早不宜迟。在买房合同生效后，在交房之前，就应该去买房屋保险，并且告诉保险公司：保险的生效日，是交房的那一天。 普通房屋保险，和全面房屋保险的区别是? 在加拿大，房屋保险分为 Broad 普通保险，和All Risk 全面房屋保险。从字面就能理解，前者保的少，后者保的多。 普通保险一般能保这些方面： 火灾、雷电、盗窃、暴雨、爆炸、空中坠物、蓄意破坏 车辆撞击房屋、漏水、砸玻璃、私人财物运送过程中受损 看似已经很全面了?但全面保险还能额外保这些： 室外的固定设施、车库、树木、游泳池 灾后清理、建筑材料、电器、临时家居费用 其实，大多数人选择基础房屋保险已经足够，全面保险能锦上添花，但不是非要不可。但在加拿大，有3种灾害或者损耗是不受保的： 洪水：洪水泛滥，对房屋造成浸水，对不起，不受保; 战乱：国家之间的战争，如果波及到城市里，那么每栋房屋都不受保; 自然损耗：房屋都会老化，比如生锈、屋顶裂痕、掉漆，这种也是不受保的。 普通保险里的贵重物品，是有上限的，不可能全额赔 有人心想：普通保险都能保金银财宝，那我就留好收据就行，贵重物品反正能赔。但实际呢?贵重物品的赔偿额度是有上限的。一般的保险公司也就赔5000~6000加币。假设你丢了8000加币的首饰，赔6000也觉得满意了。但丢的是8万呢?还是赔6000! 有一些套路，可以适当降低房屋保险费 主动提升房屋安全性 主动安装防盗报警器，使用无弹簧的门锁等防盗措施会得到5%的折扣;如果是旧房，改进供暖、水管和电力系统，减少火灾、淹水带来的危害，增强房屋抵御灾害的能力也可获得更优惠的保费。 提高自付额 自付额(Deductible)，也叫免赔额。免赔额越高，折扣越大。大多数保险公司推荐$500 的免赔额，如果能提高到$1000，可以另外节省约7%的保费;免赔额$2500可节省保费约16%。 戒烟 大部分的房屋火灾是由吸烟引起，如果家中没有吸烟者，保险公司也会给予折扣优惠。 车险房屋保险放一家 从同一家保险公司购买汽车保险和房屋保险，可以向保险公司申请打折，他们大多会把汽车保险的金额降低5% — 10%。 如果你买了一系列的保险，例如有多台车或者购买了旅游保险、人身保险，买得越多，折扣就会越大。这样做不仅降低了你的保险开销，管理账单时也更加容易。 来源：星网
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