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Renting Residential Property: What Tenants Need to Know

Renting Residential Property: What Tenants Need to Know

Renting Residential Property: What Tenants Need to Know Real estate professionals have a regulatory requirement to present you with this consumer information before providing services to you. Role of a Real Estate Professional The real estate professional who gave you this form represents the owner of this residential rental property. While this real estate professional […]

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Winterize your hose bib

The four steps to shut off your outside hose taps are as follows: 1. Disconnect all hoses from outside lawn faucets 2. Turn water valve off inside the house 3. Open hose bib outside the house (you should get very little, or no water at all) 4. Open bleeder cap on valve (have cup or […]

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出租房报税,哪些费用可抵扣?

以下信息仅供参考,报税请咨询专业会计师。 租金有两种报法,按 rental income 和 按 business income. 房主只提供住所加最基本的设施。 比如,给租客用水电气、上网、停车、洗衣机干衣机、房主不提供其他服务项目,这类租金属于income from property 即普通意义上的租金,报税时用 form T776; 倘若除了提供上面的基础设施外,房主另行提供了清洁、保安、洗熨衣、餐食、导游等服务项目,服务越多,越偏向于经营“生意”,这类的租金则按 business income报,报税时用 form T2125。 绝大多数房东的经营模式属前者。那么,能申报的合理费用都有哪些? Advertising 广告费 为招租,在网站、报刊、杂志上刊登招租广告的费用。 Insurance 保险 Interest and bank charges 贷款利息 银行费 – bank charges/penalty Bank Loan Fee Office expense 办公费 为租房而消耗的办公用品,如签文件(Lease)用的笔、铅笔、打印纸、订书钉、邮票这些小件都可以用来抵减房租。 Professional fees 专业费(legal fee & accounting fee) 请律师撰写租约,或追讨欠租、驱赶租客而发生的律师费、法务费、paralegal 的费都可以冲抵租金;但不包括交接房子的律师费。 会计师给出租房记账、审计、出财务报表、报税的费,也属专业人士费,可抵房租。 Management and admin fees 管理费 Repair […]

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温哥华买房操作流程

  步骤1 –建立预算 在温哥华买房子首先要先想好理想房型并针对自己的需求建立预算,目前在加拿大有三种房型,分别是公寓,独立屋以及Townhouse,不同的房型在价格方面会有很大的不同。同时也要选择比对好适合自己的区域,比如列治文最适合华人居住,温西的教育资源出众等等。根据自身需求选择城市地区和房型是买房前非常重要的一步,可以更加有效的帮你购买的心仪的房屋。 步骤2 –确定银行贷款 如果大家买房的资金有限,那就要找银行做贷款,在加拿大能做贷款的银行有很多,像TD BMO Scotiabank RBC CIBC都可以。有的银行还会有首次买房优惠,大家可以多询问几家,寻找利率较低并且还款条件较佳的银行。 加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。当然,贷款也有贷款经纪,在有些情况下,贷款经理可以通过对市场的掌握帮助买房者获得更合适的贷款条件,买家可以根据自身情况选择是否需要贷款经纪。 步骤3 – 联系钟博 Bob Zhong 步骤4 –出价offer 当买家确定好心仪的房子后就可以下offer了,这时可以请房产经纪人帮你出一份正式报价函交给卖家,如果买卖双方都同意报价函上面的条款,那就证明合同开始生效。 一般来说,买家要在offer上列出以下几点供卖家考虑: 1】 愿意出的价格 2】 购房条件以及解除条件日期 3】 成交日期 4】 交房日期 5】 费用交接日期(买家需付税金的起始日期,包括地税,物业税等) 6】 订金金额 卖家可能会对offer上的条款有异议,这时就需要双方的地产经纪人根据两方的意愿在offer上作出协调以及修改,一般谈判回合会控制在2~5次,如果最终条款令两方都满意,就可以签订正式合同,如果没有谈成就只好另寻他房。当然,也会有卖家一开始就对你所给出的offer不感兴趣,那就不会给你任何回复,直接石沉大海。   步骤5 –验房 在双方签订合约后,买房有权请第三方机构来进行验房,这时就需要请有专业从业执照的验屋师验屋。验房时间会根据房屋大小稍有不同,一般来说约2-4小时,验屋费用一般几百元不等。验屋结束后,验房师会给买家提供一份详细的房屋硬件状况报告,包括目前房子所有硬件出现的问题(比如排水系统是否流畅,天花板墙角是否漏水)以及修缮建议。如果房屋损坏程度严重,买家可以放弃购买权,如果是可修复的小问题,买家可以凭借报告与卖家协商修缮事宜。 步骤6-买家解除条件Subject Remove 很多人对Subject Remove这个不是很了解,其实这是加拿大用来保护买家的条款,在买卖双方达成协议并签署合同后,这项房屋交易成立并就具有法律效应了,但买家是可以在这个offer中加条件的,简单来说就是,如果最终这些附加的条件没有达成,买家是可以反悔放弃购买的。 常见的附加条件一般包括: · 贷款条件(Financing) 买家在合同签订内若干天内向银行申请贷款,如期限内拿不到贷款,买家有权取消合同。 · 验房条件(Inspection) 买家合同签订后若干天内,有权请第三方验房,如对验房结果不满意,买家有权取消合同 · 房屋状况声明(PDS) 房屋情况说明(Property Disclosure Statement,PDS)是有卖家需写的房屋状况详细声明,包括需详细写清房屋存在的缺陷,卖家要对这个声明的内容负法律责任。如果买家对文件内容不满意,有权取消合同 · […]

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如何管理好出租房

做一个轻轻松松的房东         你好!我是Lillian Ho. 很高兴有机会和你分享我十几年来管理出租房的知识和经验。很多房东因为找到了不好的租客,给他们带来了极大的精神折磨和经济损失。大多数的原因是因为不懂得如何租客筛选造成的。 我是加拿大BC省第一位,也是唯独一位开设房东系列课程的资深房东。我过去的学员包括完全没有经验的新手房东;有一些经验的老房东;还有准备买出租房的准房东;他们的目的是通过学习,找到满意的租客。参加我课程的学员还包括想要进修的地产经纪和专业的物业管理人员,他们通过学习能够更好地、更有效率地服务他们的客户。 房东课程

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