以下中文翻译大部分由谷歌机器完成，错漏难免，仅供参考。敬请谅解。
出租物业管理代理协议
本协议于 ____________________________ 订立。
协议方：
LUXMORE 集团房地产有限公司。 （“经纪”）
11111 Horseshoe Way, 里士满, B.C. V7A 4Y1 电话：(604) 790-1111 传真：(604) 730-1122
和：
______________________________________________（“指定代理人”）
和：
__________________________， __________________________ （“业主”）
业主的家庭住址（如果与租赁地址不同）_____________________________________________
业主电话#______________________________；电子邮件： ____________________________________________
确保代理人在业主不动产管理方面的服务位于：
租赁地址：_______________________________________________________________________________________________________________________
以下条款和条件：
- 上述所有者是上述注册所有者的注册所有者或有授权书的。
- 描述了房屋，并希望指定代理人作为他/她的物业管理经理
根据下文规定的条款和条件出租/管理财产。
- 指定代理人已同意成为业主的物业经理，负责管理
物业的租赁管理目的，根据此处包含的条款和条件，以及 在此期间并根据本条款规定的条款，尽职尽责地管理场地 协议，并提供租赁、租赁、运营和管理场所的服务。
因此，考虑到此处包含的相互契约和协议，以及其他有益和有价值的 对价，特此确认其已收到且足够，双方同意如下
1. 指定代理人的雇佣和权限
A） 业主特此委任上述经纪人指定的代理人作为他们的
以月租/年租的方式出租、租赁、管理和经营场所的独家独家代理 业主不时批准。
二） 出于本协议的此目的，请参考指定代理人（代理人）/物业经理 包括任何指定代理人（代理人）/物业经理的官员、员工、团队成员，
助手，或不时的受让人。
C） 双方理解并同意，指定代理人是任何行为的唯一和促成原因
业主可以直接或间接协商的书面或口头租赁/租约 他们自己。
2. 特别授权
业主授权指定代理人购买必要的物资；签订公用事业服务合同
需要，包括害虫消灭和指定代理人认为可取的其他服务； 并对房屋进行普通维修，前提是任何一项的支出不得
超过$的总和 __________，未经业主明确书面同意，除非代理人应 将有关维修或服务请求的情况视为紧急情况并事先考虑 业主同意不容易获得。代理人将尽职尽责地签订维修和其他合同 服务，并有权雇用、解雇、监督和支付任何雇员、仆人或承包商 对于执行的工作。代理人将不对业主或其他人的任何作为或不作为承担责任 此类雇员或其他工人，如果代理人在雇用他们时已采取合理的谨慎措施。主人 将负责支付商品和服务税以及任何其他适用的税费、费用、
业主应支付的与本协议所涵盖的财产有关的税款和征税，包括， 但不限于与物业管理有关的应付款项。代理人可以 从业主净租金收入中扣除并汇给加拿大税务局或任何其他相关机构 就商品和服务税、预扣税或 法律要求代理人代扣或免除的任何其他适用税款、收费、税率或征税。
3. 代理人的责任
除上述授权外，指定代理人还将在
业主代表：
A） 进行产权搜索以验证所有权；
二） 将相关文件提交给经纪公司，以在数据库中建立业主档案；
C） 列出和宣传房屋出租的可用性，并处理租户申请和筛选
租户;签署、续签、修改或取消场地租约；终止租赁并签署和 以所有者的名义送达适当的通知；提起和起诉行动， 驱逐租户并收回对房屋的占有；以业主名义起诉追讨
租金和其他到期款项，并在适当时解决、妥协和解除此类诉讼或诉讼
或恢复此类租户的身份；
四） 当这些金额到期时，向租户收取所有租金和收入，并将其存入 存入代表业主维护的经纪信托账户。从该帐户中提取所有
适当支付业主应付费用所需的资金，包括但不限于， 维修和保养费用，以及指定代理人的赔偿；
这是） 根据任何租赁或租约收取安全/宠物/损坏押金，并将此类押金转交给 经纪收到后，此类存款一旦在经纪的信托账户中清算，将提交给
业主在接下来的第一个租金汇款周期的账户；
F） 保持所有收支的准确和完整的会计记录，并提交
每月给业主的书面声明，说明所有收款和费用，以及 已付帐单；
G） 要求所有租户购买租户的一揽子保险。收到此信息后
指定代理人将向业主提供一份副本；
H） 在租赁协议签订后的三十个工作日内向业主提供所有已签署的租赁协议副本
正在签署；
我） 保留本代理协议、租户租赁协议、检查报告、租户信用的副本 报告、所有者声明和所有其他必要的、方便的或附带的记录 处所的业务和事务。
经纪公司将按月向业主汇付所有收取的租金，扣除指定代理人的补偿和本协议授权或业主另行同意的已收费用。汇款日一般为每月的第13个日历日（若该日为节假日或周末，则为下一个工作日）。业主的声明也将发送到电子邮件地址 业主在汇款日提供。但是，经纪不能提供任何保证，因为
这取决于租户的及时存款。指定代理人将努力在每月的前 5 个工作日内向租户收取租金，如果未及时收取租金，则通知业主。建议业主在汇款日之后安排任何月度义务，以确保有足够的时间按时履行这些财务承诺。
3.1 经纪和指定代理人责任的限制
经纪和指定代理人不对业主承担任何拖欠租金的责任 或租户应支付的其他款项，或因影响房地的任何损坏或其他损失，或因任何作为或不作为或判断错误而产生的费用，除非由此产生的任何损坏、损失、伤害或责任已被
由指定代理人的重大过失或故意不当行为造成的。
双方同意并理解，经纪商和指定代理人将仅负责支付一般维修和保养费用。除非双方另有书面约定，否则业主应负责支付每月的分层费用、分层罚款、营业执照、城市供水和下水道费用、财产税、保险、抵押贷款和其他与房产有关的费用。如果达成此类协议，对于财产税、保险等大额账单，业主将授权经纪公司扣留月租，直到金额足以支付账单为止。剩余余额将在下一个汇款周期汇给业主。代理和经纪将不负责 因余额不足而延迟付款造成的罚款和欠款。
4. 指定代理人的报酬
考虑到代理人提供的服务，业主同意向代理人支付任何或全部费用
以下形式的补偿（加上适用的税）可能适用：
A）对于管理 – 相当于所有房租的 ______ 的费用或 $_______ 的固定费用
每单位每月以较大者为准。每当安置新租户时，将收取五十 (50%) 的租金安置费，以支付管理和广告费用
每当空缺时，最低管理费应为每月每个单元 $_________。
仅限展示位置 – 寻找租户将收取半个月的租金和适用税费 那些更愿意管理自己的财产而不是处理寻找租户的业主。
二） 租赁费用 – 滞纳金、无法收回的支票费用等。
经纪公司和指定代理人的财产，以抵消他们执行各自的费用 租赁/租赁条款。
C） 特别服务 – 为业主提供的任何特殊服务将收取额外费用，因为
为了代理人的利益，按照附表“A”。
5. 所有者的责任
a) 代表该处所没有物质和潜在的缺陷，并承认该处所必须在
新租户的入住条件。入住条件可能包括业主要求的清洁和维修 指定代理人；
b) 向代理人提供场所的详细描述；
C） 提供 3 套钥匙和入口钥匙，并授权代理人为每个新租户重新输入入口钥匙
所有者的费用；
四） 在场所中包括以下服务/便利设施（请勾选适用的）：
____热 ____园艺 ____水池 ____其他__________
____热水 ____警报 ____热水浴缸 ____其他__________
____气体 ____储物柜 ____空调 ____其他__________
____电 ____停车位#_____ ____其他__________ ____其他__________
e) 向代理人提供一份涵盖财产的保险单副本，以及任何保修信息
适用于处所。业主同意为场所维持一份保险单，该保险单包括最低金额为 200 万加元（2,000,000 加元）的综合一般责任保险。此类保险单应将代理人列为附加被保险人，并适用于业主根据本协议要求对代理人进行的任何赔偿；
F） 存放或移除所有个人物品、贵重物品和任何不供租户使用的物品；
g) 如果房产是分契地段：
(i) 提供最新的规则、条例和细则副本，以方便代理人按照分层财产法（如果适用）的要求从租户那里收到“表格 K”。通知代理，如果有
规则、条例和附则的任何变更，通过向他们发送与这些变更相关的任何信件，包括新修订的规则、条例和附则，当它们发生时；
(ii) 书面通知物业管理公司已指定指定代理人
管理场所；
(iii) 确保已获得物业委员会和/或物业管理公司的授权出租
处所。
h) 为房舍提供以下器具和设备（勾选适用处）；
____冰箱 ____微波 ____炉子：煤气__电__ ____其他____________
____洗碗机 ____加油器 ____窗帘/百叶窗 ____其他____________
____电视 ____洗衣机/烘干机 ____其他____________ ____其他____________
我） 业主同意授权代理人：
(i) 在互联网上发布房屋图片；
(ii) 从本协议签订之日起向潜在租户展示房屋，直至另行通知；
iii) 代表业主出租房屋；
iv) 根据业主的喜好筛选和选择租户；
在） 代表业主准备并签署所有租赁或租赁协议（如适用）；
我们） 代表业主收取租金和安全/宠物押金；
vii) 与租户一起执行所有入住手续，包括但不限于单元的定位和
建造、提供钥匙、收取入住费、签署“表格 K”（如果适用）；
viii) 完成搬入和搬出的状况报告；
ivv) 向物业管理公司提交填妥的“表格 K”（如适用）；
vv) 执行任何必要和合理的行为以履行其在本协议项下的义务以及由
指定代理人应作为所有者的代理人进行，所有义务和费用以及根据本协议正确签订的合同均应由所有者代表所有者承担，费用由所有者承担。
j) 业主允许携带以下宠物（请勾选适用的宠物）：
____不准带宠物
____宠物经批准
____只有猫
____只有狗
____其他：____________________
k) 下列与该处所有关的费用均由业主负责支付：
- 财产税；
- 市政公用事业；
- 所有非居民税（如适用）；
- 财产和所有其他类型的保险；
- 商业执照;
- 抵押付款；
- 如果适用，物业管理公司向业主征收的任何费用或征税。
经纪和代理人可以根据业主的要求，在有限责任范围内支付上述费用（请参阅本协议第 3.1 条）。将收取额外费用（请参阅附表 A）。
l) 业主特此授权经纪公司，更具体地说是指定代理人，与所有租户打交道
根据《房地产法》、《不列颠哥伦比亚省住宅租赁法》，在其作为签名业主的代理人的权限范围内，被视为合理和合法的保证金免除和收费计算。业主同意，一旦最后一个月的租金在银行结清并且代理向业主提供了 租客已离开房屋，状况良好。
6. 个人信息
业主特此同意 LUXMORE GROUP REALTY TD 收集、使用和披露个人信息
出于与此处考虑的事项一致的所有目的的信息，以确保对租赁进行有序管理并遵守法律要求。
7. 保障
A） 业主理解并同意，代理人不承担任何责任，也不承担任何责任或
对任何此类所有者的任何所有者、租户、占用者、被许可人或受邀者负责，并且所有者同意赔偿代理人并使代理人免受损失、成本、损害或费用，包括代理人在履行本管理协议下的职责时产生的法律费用.
二） 业主应在本协议终止期间和终止后，对代理人进行赔偿和拯救
免于对人身或财产造成任何损害或伤害，或由此产生的索赔、成本、费用和费用
出于任何原因（除非由于代理人的重大过失或故意不当行为），前提是代理人在担任物业经理时正在执行本协议的规定或 根据所有者的指示或后续指示行事。在任何情况下，对于业主已投保或本应投保的房产或其内容物的任何损失或损坏，代理人均不对业主承担任何责任。在不限制上述规定的一般性的情况下，业主将使代理人免受所有索赔、损害费用和责任的损害，并在同一情况下保护代理人 方式和程度与所有者相同。为便于赔偿，船东应自费向指定为指定或附加被保险人的代理人投保足够的保险，并向代理人提供上述保险单或保险活页夹的副本和续期。
C） 房东承认，未经许可的套房出租未经许可的住所，可能存在市政厅要求拆除的风险。房东同意接受并承担因出租未经授权的套房而产生的一切后果和责任。
8. 应有的代理金额
如果代理人垫付个人资金支付业主的费用
代表，并且业主不通过从收取的租金中扣除和/或业主支付的款项来偿还上述资金，那么代理人将有权每月收取所支出款项的 2% 的费用，并且 在代理人向业主书面提交应付金额后 15 天内未退还。
9. 协议条款
A） 协议将在 ___________________ 结束的期间内保持有效。任何一方均可终止此
通过向另一方发出至少三十 (30) 天的书面终止通知来达成协议。在没有上述通知的情况下，本协议将自动续订一年的额外期限，依此类推，从一年到一年，直到任何一方通过至少三十 (30) 天的书面通知终止。在 如果取消本协议，指定代理人将在现有租约/租赁期限内收取本协议项下应付的任何佣金余额。
二） 本协议终止时：
- 经纪公司应在 30 天内向业主提交最终账目并支付任何余额
代理人的信托账户仍记入所有者的贷方（减去指定代理人在终止日期前向他人作出的承诺所需的任何金额）；
- 在收到本合同终止通知后，代理不负责寻找新租户
业主的合同；
- 在余额汇给业主后收到的任何财务费用和账单将
由业主负责；
- 业主应承担代理人安排的任何服务合同的义务
根据本协议。
10. 代理人自愿取消
尽管本协议有任何其他规定，代理人可以选择取消本协议
有下列情形之一的：
A） 在善意出售或拆除房屋的情况下。
二） 如果业主或代理人提出破产申请，或者任何一方应进行转让
为了债权人的利益或利用任何破产行为。
C） 如果业主未能遵守任何联邦的任何规则、命令、决定、条例或法律，
与经营场所有关的省或地方当局。
代理人自愿取消的通知必须至少提前三十 (30) 天以书面形式发送给业主 取消。
11. 所有者自愿取消
尽管本协议有任何其他规定，业主可以选择取消本协议
有下列情形之一的：
A） 如果代理人提交破产申请，或者代理人应为以下人的利益进行转让
债权人或利用任何破产行为。
二） 如果代理人未能遵守任何联邦的任何规则、命令、决定、条例或法律，
省或地方当局在获得所有者的批准后，与该处所的运营有关。
C） 如果代理人未能每月提供所有收支的会计记录以及
已付账单的副本，适用于收取租金的月份，此后 30 天内。
四） 如果代理人未能按月并在 30 天内将收取的净租金收入汇给业主
由代理收集。
这是） 业主自愿取消将在任何情况发生后立即生效
仅在 a) 下考虑的情况；否则业主自愿取消的通知必须在取消前至少三十天以书面形式发送给代理人，表明终止的善意原因。如果代理能够在收到通知后 10 天内纠正原因并令业主满意，则上述通知将失效。
12. 加拿大居留身份
业主特此证明他/她是加拿大所得税法规定的居民
截至目前，加拿大
是的 否
并同意立即以书面形式通知代理人居留身份的任何变化
所有者.
请注意，出于所得税目的，正确确定所有者在加拿大的居住身份非常重要。加拿大税务局 (CRA) 要求预扣非居民业主总租金收入的 25% 并将上述金额汇出。在某些情况下，确定税收居民身份非常简单，但在某些情况下可能不太明显。如果业主不确定他们的税务居民身份，我们 坚持让业主联系加拿大税务会计师或律师以确定他/她的税务居民身份。更多信息，请访问http://www.cra-arc.gc.ca
如果业主在上面勾选“否”，这意味着他/她是加拿大所得税法意义上的非加拿大居民，则指定代理人连同经纪将成为业主的加拿大代理人。 加拿大代理人的职责包括以下内容（会计费将被收取用于处理非居民业主的预扣税）
- 加拿大代理人必须在 15 日或之前将非居民预扣税汇给 CRA
收入/租金收入支付或记入非 居民业主。
- 加拿大代理人负责提交年度 NR4 表格“金额报表”或
通过 CRA 贷记给非加拿大居民。
- Luxmore Group Realty Ltd. 有权收回可能继承的任何纳税义务
非居民的代理人毫不拖延。
- 非居民业主有义务在 6 月 30 日之前提交 216 申报表日 次年。
否则，Luxmore Group Realty Ltd. 保留立即以 25% 的税率预扣非居民税的权利。
13. 约束力
A） 本协议对代理人的继承人和受让人以及继承人具有约束力，
所有者的管理人、执行人、继承人和受让人。
二） 本协议将根据不时在英国省生效的法律解释
哥伦比亚。
C） 任何一方根据本协议向另一方支付的所有款项将以加拿大基金支付。
四） 本协议构成双方之间的完整协议，不得修改或修正
除非由本协议各方签署并注明日期的书面文书。
14. 无豁免
任何一方均未明示或暗示放弃或放弃另一方在履行中的任何违约或违约
该另一方对此处包含的任何义务、契约、条款和条件的承诺将被视为或解释为同意或放弃该另一方履行其在本协议项下义务的任何违约或违约行为。
15. 遣散费
如果发现本协议的任何条款或其任何部分无效，则
本协议的其余部分对双方均具有约束力，并应解释为无效 条款或其中的一部分已从本协议中删除。
16. 没有伙伴关系
代理人与业主/房东的关系应为代理人和委托人的关系以及本协议
在任何情况下均不得构成或被视为构成代理或其任何雇员、高级职员或授权代表、业主/房东的法定代表、租户、合伙人或雇员。
17. 下面的签名人特此确认收到了房地产公司要求的代理披露表
在签署本物业管理协议之前，不列颠哥伦比亚省服务法第 5 条。
为此，双方已在上面首先写的日期和年份上手印并盖章，以资证明。
__________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________
注册所有者（姓名） 注册所有者（签名）
___________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________
LUXMORE 房地产经纪人（姓名） LUXMORE 房地产经纪人（签名）
_______________________________________________________________________
管理经纪人批准
Scheule A 附加条款
出租物业管理机构协议
特殊条款和条件
1 a) 本代理协议的生效日期为第 1 页第一个写明的年、月、日 代理协议。
1 b) 代理人有权在本协议终止后六十 (60) 天内保留本协议项下租金的一半 (1/2)（在最后一个日历月内）加上保证金以支付任何此类费用 代理人在本代理协议生效期间代表业主产生的账单、账目和费用。
一般的
代理人声明代理人购买了 1,000,000.00 加元的强制性错误和遗漏保险 不列颠哥伦比亚省房地产错误保险公司以及根据不列颠哥伦比亚省房地产服务法要求的强制性 1,000,000.00 加元之外的额外 2,000,000.00 加元以及总计 3,000,000.00 加元的 Excess & Errors & Omissions 保险。
代理协议中未包含的费用和收费
2 a) 代理人/经纪人将向业主退款（但不限于）如下：
- 租赁广告 – 无加价成本
- 信用检查 – 无加价成本
- 快递费用 – 无加价成本
- 标题搜索（如果需要） – 无加价成本
- 邮寄 – 没有标记的成本
- 支票/电子支付处理* – 每笔账单支付 5 加元
* 用于非定期维修和保养账单付款
2 b) 代理人的调解、仲裁和出庭——业主应向代理人支付 $__________ 的额外费用加上商品及服务税以及用于准备和制作必要文件以通过调解、仲裁或法庭处理或抗辩索赔的费用。此外，每人需支付 ______ 加元/小时的费用外加 GST 代理人必须花在法庭、仲裁或调解中以寻求或捍卫所有者权利的时间。
2 c) 如果业主选择仅租赁服务，每次检查的搬入/搬出检查费为 $__________ 当业主要求代理人完成状况检查报告时加上 GST。
物业管理授权
LUXMORE 集团房地产有限公司。
11111 Horseshoe Way 里士满, B.C. V7A 4Y1 电话：(604) 790-1111
传真：(604) 730-1122
日期： _______________________
回复：__________________________________________________________________________________, BC, Canada_________________________
这封信应通知__________________________________________________________________
该物业位于________________________________________________________________________
希望 Luxmore Group Realty Ltd. 和 Luxmore Group Realty Ltd. 的任何代表。
被指定代表我们处理我们在指定地址的帐户。
我们希望以后的任何通信都应转交给 Luxmore Group Realty 有限公司的地址。
________________________________________________________________________________________________ _______________________
业主姓名： 每个所有者的签名：