租赁物业管理代理协议 – 中文翻译参考
租赁地址：____________________________________________________（“房地”），但须遵守
以下条款和条件：
• 上述所有人是上述注册所有人的注册所有人/授权书——描述的财产，并希望任命代理人为他/她的财产经理，以按照下文所述的条款和条件出租/管理财产。
• 代理已同意成为物业管理的业主代理，目的是根据此处包含的条款和条件进行租金管理，并在期间和规定的条件下对物业管理进行尽职调查出本协议，并提供其租赁，租赁，经营和管理处所的服务。
因此，考虑到本协议所载的相互契约和协议，以及其他良好和有价值的对价，特此确认收到并充分，双方同意如下：
1. 雇佣和权限
a) 业主特此委任 LUXMORE GROUP REALTY LTD 作为其唯一及独家代理，以业主不时批准的月租/年租金出租、租赁、管理和经营该物业。
b) 为此，代理人被授权确保其他房地产经纪人的服务，并根据需要在报纸上刊登广告，由业主从租金中偿还。
C） 代理人有权收取租金和应付款项，并代表业主剥夺租户和其他人的财产。宣传房屋出租的可用性，并签署、更新、修改或取消房屋租赁；终止租约，并以业主的名义签署和送达适当的通知；提起诉讼并提起诉讼，驱逐租户并收回对房屋的占有；以业主的名义提起诉讼，以收回租金和其他应付款项，并在适当时解决、妥协和解除此类诉讼或诉讼或恢复此类租户。
d) 据了解并同意，LUXMORE GROUP REALTY LTD.的任何书面或口头租赁/租赁的唯一和采购原因直接或间接协商自己
e) 则代理将作为挂牌代理在合同期限内选择将房产挂牌给房地产经纪人
2. 具体授权 业主授权代理人购买必要的用品；根据需要签订公用事业服务合同，包括消灭害虫和代理人认为可取的其他服务；对房屋进行普通维修，前提是任何一项的支出不得超过$_________ 的总和，未经业主的明确书面同意，除非代理应考虑有关维修或服务请求的情况是紧急情况，不容易获得业主的事先同意。代理人将尽职尽责地签订维修和其他服务合同，并有权雇用、解雇、监督和支付任何雇员、仆人或承包商的工作费用。如果代理人在雇用他们时采取了合理的谨慎态度，代理人将不对业主或其他人对此类雇员或其他工人的任何作为或不作为负责。业主将负责支付业主应就本协议所涵盖的财产支付的商品和服务税以及任何其他适用的税款、费用、费率和征费，包括但不限于与物业的管理。代理可以从业主净租金收入中扣缴并向加拿大税务局或任何其他相关当局缴纳任何需要扣缴或汇出的商品和服务税、预扣税或任何其他适用的税款、费用、税率或征费法律要求代理人扣留或汇出的。
3. 责任
除上述授权外，代理人将代表业主履行以下职能：
a) 当这些款项到期时，收取租户应收的所有租金和收入，并将其存入代表业主维持的代理信托账户。从该帐户中提取所有必要的资金，以适当支付业主应付的费用，包括但不限于代理人的补偿。
b) 根据任何租约或租赁收取保证金/宠物/损坏押金，并在 Luxmore Realty 的银行账户中结清押金后将此类押金转给业主。
C） 保持所有收支的准确和完整的会计记录，并每月向业主提交一份书面报表，说明所有收款和费用，以及已付账单的副本。
d) 法律通知后，代理人不负责获得新租户业主终止本合同的
e) 代理人将要求所有租户购买一份租户的一揽子保险单，并告知代理人保险公司的名称、保险公司的代理人和保单编号。代理收到此信息后，将向所有者提供一份副本。
F） 向业主提供所有租赁协议的签署副本
G） 任何超过 12 个月的定期租赁必须先得到业主的批准，然后才能被代理人接受。
H） 代理将按月将所有收取的租金汇给业主，其中扣除代理的补偿和本协议授权或业主同意的其他费用。
代理可以提供超出附表 A 提供的基本服务的服务代理责任限制 代理不对业主收取任何拖欠房客的租金或其他款项或由于影响处所的任何损害或其他损失，或任何作为或不作为或判断错误，除非任何由此产生的损害、损失、伤害或责任是由代理人的重大过失或故意不当行为造成的。
4. 补偿
考虑到代理人将提供的服务，业主同意向代理人支付以下任何或所有可能适用的补偿形式（加上适用的税款）：一个） 管理 费 – 相当于物业所有租金的______的费用或每月每单位$_________的固定费用，以较高者为准。每当安置新租户时，将收取 50 (50%) 的租金安置费，以支付管理和广告费用。空置时，最低管理费为每月每单位 $_________。双方同意并理解，除非双方另有书面约定，业主应负责支付与房屋有关的水费、下水道费、财产税、保险费、抵押贷款和其他费用。仅限安置 – 对于那些希望管理自己的财产但不想处理寻找租户的业主，将收取半个月的租金和适用税费。
b) 租赁 费——任何租赁/租赁/租赁项下的滞纳金、无法收回的支票费用等都是代理商的财产，用于抵消代理商执行相应租赁/租赁条款的费用。
C） 特殊服务 – 为业主提供的任何特殊服务将
根据附表“A”收取额外费用，以使代理人受益。此类特殊服务可能要求
代表业主处置或出售家具、车辆、木柴，或处置在本合同开始之前放置在该物业和其他事件上的问题租户。一次性基础。
d) 保险 ——业主同意购买或授权代理人为房屋安排财产和责任保险，费用由业主承担，并进一步同意代理人应与业主一起在任何此类保单中成为额外的被保险人，提供保护如果业主或代理人因各自作为业主和代理人的义务而承担责任，则对任何人身伤害、人身伤害、死亡或财产损失或损失的索赔。
5.赔偿
a) 业主理解并同意，代理人不承担任何责任，也不承担任何责任或对任何业主、租户、占用人、被许可人或任何此类业主的受邀人负责，业主同意 赔偿代理人的损失、成本、损害或费用，包括法律费用，使其免受损害代理人在履行本管理协议项下的职责时所招致的费用。
b) 业主应在本协议终止期间和终止后，对代理人进行赔偿和拯救对人身或财产的任何损害或伤害，或由此产生的索赔、成本、开支和费用无害
出于任何原因（除非由于代理人的重大过失或故意不当行为）， 前提是代理在担任物业经理时正在执行本协议的规定或 根据业主的指示或后续指示行事。在任何情况下，代理人都不得 对业主对其处所或其内容的任何损失或损害承担责任 所有者已经或应该已经投保。在不限制上述一般性的情况下，所有者将保存 代理人对所有索赔、损害成本和责任均无害，并以同样的方式保护代理人 方式和程度与所有者相同。为便于这种赔偿，业主应在 业主向指定为指定或附加被保险人的代理人支付足够的保险费用，以及向代理人提供上述保险单或保险活页夹的副本和续签。
c) 业主承认，通过出租未经授权的住所，用于未经授权的套房，可能存在市政厅提出拆除请求的风险。房东同意接受并承担因出租未经授权的套房而产生的所有后果和责任。
6.到期代理金额
如果代理人预支个人资金以支付业主的费用代表，并且上述资金不由业主偿还，无论是从收取的租金中扣除和/或 由业主支付，则代理人将有权收取每月支出金额的 2% 的费用，以及 在代理向业主书面提交应付金额后的 15 天内未偿还。
7. 协议期限
a) 协议将在 __________________ 结束的期限内继续有效。任何一方均可终止本协议通过至少三十 (30) 天向另一方发出书面终止通知来达成一致。在没有上述通知的情况下，本协议将自动续订一年，依此类推，直至任何一方至少三十 (30) 天以书面通知终止。在 如果协议被取消，代理人将在现有租约/租赁期限内收到根据本协议应付的任何佣金余额。
b) 本协议终止时：
•管理人应在 30 日内向业主提供最终账目，并支付任何余额代理人的信托账户剩余的所有者的贷方（减去履行代理人在终止日期之前对他人作出的承诺所需的任何金额）；
•业主应承担代理人安排的任何服务合同的义务
根据本协议。
8. 代理人自愿取消
尽管有本协议的任何其他规定，代理人可以选择取消本协议有下列情形之一的：
a) 在真实出售或拆除房屋的情况下。
b) 如果业主或代理人提出破产申请，或者任何一方应进行转让
为了债权人的利益或利用任何破产行为。
c) 如果业主未能遵守任何联邦的任何规则、命令、决定、条例或法律，
与场所经营有关的省或地方当局。
代理人自愿取消的通知必须在取消前至少三十 (30) 天以书面形式发送给业主。
9.业主自愿取消
尽管本协议有任何其他规定，业主可以选择取消本协议
有下列情形之一的：
a) 如果代理人提出破产申请，或者代理人应为以下利益进行转让债权人或利用任何破产行为。
b) 如果代理人未能遵守任何联邦的任何规则、命令、决定、条例或法律，省或地方当局，在获得批准后与处所的运营有关 主人。
c) 如果代理未能每月提供所有收支的会计记录以及已付账单的副本，适用于收取租金的月份，在此后 30 天内。
d) 如果代理未能按月和在 30 天内将收取的租金净额汇给业主由代理收集。
的任何情况时，业主的自愿取消将立即生效仅在发生 a) 项下设想否则，业主自愿取消的通知必须在取消前至少三十天以书面形式发送给代理，表明终止的正当理由。如果代理能够在收到通知后的 10 天内纠正业主满意的原因，则上述通知将失效。
10. 业主特此证明他/她是加拿大的税务居民，以符合加拿大所得税法的规定。
是 / 否
并同意立即通知代理人业主的居住身份发生任何变化。
11. 约束力
a) 本协议对代理人的继承人和受让人以及继承人具有约束力，所有者的管理人、执行人、继承人和受让人。
b) 本协议将根据BC省不时生效的法律解释。
c) 任何一方根据本协议向另一方支付的所有款项将以加拿大基金支付。
d) 本协议构成双方之间的完整协议，不得修改或修正除非通过本协议所有各方签署并注明日期的书面文书。
12. 无时的任何违约或违约行为，均不作出任何明示或暗示的弃权，履行本协议所载的任何义务、契约、条款、条件同意或放弃该另一方履行其在本协议项下的义务或任何违反或违约。
13. 分割
如果本协议的任何条款或其任何部分被认定为无效，则本协议的其余部分应对本协议各方具有约束力，并应解释为无效条款或其部分已从这项协议。
14. 无伙伴
关系代理人与业主/房东的关系应为代理人和委托人的关系，本协议在任何情况下均不构成或被视为构成代理人或其任何雇员、高级职员或授权代表、法定代表人、的租户、合伙人或雇员业主/业主
15. 下列签署人在此确认在签署本物业管理协议之前已收到不列颠哥伦比亚省房地产服务法第 5 条规定的代理披露表。为证明，各方已将他们的手和印章放在上面写的第一个日期和年份。
租赁物业管理代理协议特殊条款和条件
1 a) 本代理协议的生效日期为代理协议第 1 页上首次写明的年月日。
3 c) 代理将在收到租金后的下个月的 30 天内向业主提交月度收入和支出报表。
3 h) 代理人应保留一份副本：
• 租赁代理协议
• 租赁协议
• 有关房地的收入、费用和支出报表协议
• 租户的信用报告和租赁申请。
• 检查报告的副本、代理人代表业主放置或收到的保险单或租赁住宅管理所需的任何其他文件的副本。
7 b) 代理人有权在本协议终止后的六十天 (60) 内保留一半 (1/2) 本协议项下的租金（在最后一个日历月内）加上保证金以支付任何此类在本代理协议生效期间，代理代表业主产生的账单、账目和费用。
概述
代理人声明，代理人根据不列颠哥伦比亚省房地产错误保险公司购买了强制性的 1,000,000.00 加元的错误和遗漏保险，另外还有 2,000,000.00 加元的超额、错误和遗漏保险，超过了《房地产
服务法》BC
代理声明，代理不再对房地产信托账户持有忠诚保证；但是，自 2005 年 1 月 1 日起，不列颠哥伦比亚省的房地产服务法实施了房地产赔偿基金
公司，该公司根据该法案为每项索赔 100,000.00 加元的被许可人提供
截至 2009 年 3 月 5 日，每家经纪公司代理协议中未包含的费用和收费
2 a) 代理将向业主收取以下费用（但不限于）：
•租赁广告 – 不加价的成本
•信用检查 – 不加价的成本
•需要时打印- 不加价的费用
•长途电话费- 不加价的费用
•快递费- 不加价的费用
•标题搜索（如果需要） – 不加价的费用
•邮件和邮资 – 不加价的计量费用
•复印/复印*- $ .25/每份每面
* 也适用于扫描、电子邮件和电子文件转发
1 c) 代理的调解、仲裁和出庭 – 业主应向代理支付 500.00 加元的额外费用，外加 GST 和支出，用于准备和制作必要的文件，以通过调解、仲裁或法庭处理或抗辩索赔。此外，代理人在法庭、仲裁或调解中为维护或捍卫所有者的权利所花费的每小时费用为 95.00 加元，外加 GST。
4 a) 如果业主选择只出租服务，当业主要求代理完成状况检查报告时，每次检查的搬入/搬出检查费为 $_________ 加上 GST。
4 c) 特殊服务 – 额外服务、大修、改进和翻新（包括修复项目和维修）代理应收取相当于每小时 75.00 加元的费用，外加 GST 用于业主授权的不寻常和特殊的大修、翻新或改进或由公共当局、城市、卫生、消防或执法机构下令，并且必须由代理人协调或监督（超出可能需要的专业顾问、工程师或建筑师的费用）
4 d) 保险索赔——业主应向代理人支付每小时 75.00 加元的额外费用，以支付代理人处理任何索赔所花费的时间，包括（但不限于）伤亡、人身伤害、财产损失、火灾、洪水或责任或与被管理人相关的任何其他索赔需要代理人在场以减轻或管理损失的财产。 （业主和代理人同意，他们将尝试从保险公司索赔中收回这笔费用）
4 e) 非居民账户手续费 – 每月 15.00 加元加上 GST 将适用于非居民拥有的财产，以支付每月费用NR 预扣税申报成本和年终报告。
租赁管理代理协议附录 1.居住身份
根据我们的记录，业主确认截至该日期他们是加拿大税务居民；或者根据我们的记录，业主确认他们在________________日期。 Luxmore 有权扣留总租金的 25%，并将该金额汇给加拿大税务局。 Luxmore 将在年底向业主开具 NR4 单据。业主将履行及时提交纳税申报表的义务。
居留身份变更： 业主保证，如果其居留身份发生变更，他们会立即以书面形式通知 Luxmore。否则，Luxmore Realty将不对因居留身份变更造成的欠款负责。另请参阅本管理协议第 5 节。
2. 保证金发行
我/我们授权 LUXMORE GROUP REALTY LTD，更具体地说是指定的物业经理，处理所有租户计算的保证金释放和费用，认为合理和 在其作为签名所有者的代理人的权限范围内合法，根据 Real 不列颠哥伦比亚省的房地产法，住宅租赁法 房东同意他们将退还押金 上个月租金在银行结清后，根据 Luxmore 计算的租户 Luxmore 已向房东提供租户已在合理条件下离开房屋的情况。
3.成长运维
下列签名人是出租人的注册所有人/注册所有人的授权书
您代表我们管理的财产。
我/我们特此向您作为我们的代理人提供与您选择的私人签约的具体指示调查公司代表我们进行优质大麻种植操作或秘密药物实验室 检查。
我/我们将负责进行检查，安排完成检查 或让我们自己的私人调查/保安公司进行我们认为必要的检查。 我/我们进一步确认您，我们的代理，LUXMORE GROUP REALTY LTD.为我们提供了 有机会通过您的私人调查/保安公司通过您进行检查 处理。
4.个人信息保护法
我/我们特此同意 LUXMORE REALTY 收集、使用和披露我的个人信息以用于识别我的身份、与我沟通、评估我的信誉、处理的目的 付款，应对紧急情况，确保租赁的有序管理和遵守 符合法律要求。在这方面，我/我们进一步同意 LUXMORE REALTY 进一步获得 来自我的雇主和一个或多个消费者机构的个人信息，并授权这些机构 向 LUXMORE REALTY 提供此类信息的人员。
(版本号：20211004)