温哥华买房操作流程

 

步骤1 –建立预算

在温哥华买房子首先要先想好理想房型并针对自己的需求建立预算，目前在加拿大有三种房型，分别是公寓，独立屋以及Townhouse，不同的房型在价格方面会有很大的不同。同时也要选择比对好适合自己的区域，比如列治文最适合华人居住，温西的教育资源出众等等。根据自身需求选择城市地区和房型是买房前非常重要的一步，可以更加有效的帮你购买的心仪的房屋。

步骤2 –确定银行贷款

如果大家买房的资金有限，那就要找银行做贷款，在加拿大能做贷款的银行有很多，像TD BMO Scotiabank RBC CIBC都可以。有的银行还会有首次买房优惠，大家可以多询问几家，寻找利率较低并且还款条件较佳的银行。

加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。当然，贷款也有贷款经纪，在有些情况下，贷款经理可以通过对市场的掌握帮助买房者获得更合适的贷款条件，买家可以根据自身情况选择是否需要贷款经纪。

步骤3 – 联系钟博 Bob Zhong

步骤4 –出价offer

当买家确定好心仪的房子后就可以下offer了，这时可以请房产经纪人帮你出一份正式报价函交给卖家，如果买卖双方都同意报价函上面的条款，那就证明合同开始生效。

一般来说，买家要在offer上列出以下几点供卖家考虑：

1】 愿意出的价格

2】 购房条件以及解除条件日期

3】 成交日期

4】 交房日期

5】 费用交接日期（买家需付税金的起始日期，包括地税，物业税等）

6】 订金金额

卖家可能会对offer上的条款有异议，这时就需要双方的地产经纪人根据两方的意愿在offer上作出协调以及修改，一般谈判回合会控制在2～5次，如果最终条款令两方都满意，就可以签订正式合同，如果没有谈成就只好另寻他房。当然，也会有卖家一开始就对你所给出的offer不感兴趣，那就不会给你任何回复，直接石沉大海。

 

步骤5 –验房

在双方签订合约后，买房有权请第三方机构来进行验房，这时就需要请有专业从业执照的验屋师验屋。验房时间会根据房屋大小稍有不同，一般来说约2-4小时，验屋费用一般几百元不等。验屋结束后，验房师会给买家提供一份详细的房屋硬件状况报告，包括目前房子所有硬件出现的问题（比如排水系统是否流畅，天花板墙角是否漏水）以及修缮建议。如果房屋损坏程度严重，买家可以放弃购买权，如果是可修复的小问题，买家可以凭借报告与卖家协商修缮事宜。

步骤6-买家解除条件Subject Remove

很多人对Subject Remove这个不是很了解，其实这是加拿大用来保护买家的条款，在买卖双方达成协议并签署合同后，这项房屋交易成立并就具有法律效应了，但买家是可以在这个offer中加条件的，简单来说就是，如果最终这些附加的条件没有达成，买家是可以反悔放弃购买的。

常见的附加条件一般包括：

· 贷款条件（Financing）

买家在合同签订内若干天内向银行申请贷款，如期限内拿不到贷款，买家有权取消合同。

· 验房条件（Inspection）

买家合同签订后若干天内，有权请第三方验房，如对验房结果不满意，买家有权取消合同

· 房屋状况声明（PDS）

房屋情况说明（Property Disclosure Statement，PDS）是有卖家需写的房屋状况详细声明，包括需详细写清房屋存在的缺陷，卖家要对这个声明的内容负法律责任。如果买家对文件内容不满意，有权取消合同

· 保险条件（Insurance）

买家可去保险公司咨询，如保险公司不同意为该房子提供保险，买家有权取消合同

如果这些这些条件都达成，买家觉得可以放心买房了，那就可以解除条件了。这时需要房产中介拟定一份“解除条件”的合同，上面写清买家认可所有条件满足，同意解除，买卖双方需要签字。同时买家还需要在24小时内支付定金，签了条件移除书，缴了订金，房屋买卖合同才算正式生效。

 

步骤7-房屋过户

买家需要选择可靠的律师或者公证人帮助办理过户手续，买家需要在交易日之前到律师处签署所有纸质所需文件，以及交付首付款，具体金额将有律师事务所帮助计算。至于贷款金额，该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系，贷款则由银行直接给到律师处。

步骤8-给新家上保险

买房还需在交易完成日之前找到可靠的保险公司为新房置办保险，保险内容需要根据自身房子具体情况与保险经纪人沟通后购买。

步骤9-交房

然后就来到令人激动的交房日了！在兴奋的同时也不要忘记给BC水电以及网络等公司打电话开通账户，然后尽情就尽情享受新房子吧～！