温哥华《投机空置税》三读通过 业主们赶快拿起计算器

近日BC省议会议案第45号（Bill 45）——即《投机空置税》三读通过。

自2018年10月16日，BC省财政部长Carole James就投机空置税立法细节发表声明后，争议不断，接着10月22日进入二读，11月22日三读通过，预计会在12月初正式公布。

施行投机空置税地区如下：

温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、北温（North Vancouver City and District）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、 三角洲（Delta）、兰里（Langley City and Township）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、素里（Surrey）、白石（White Rock），安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、以及UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands）

米申（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）和奇利瓦克（City of Chilliwack）；

基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）；

纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔（District of Lantzville）；

也就是说，大温哥华地区（Metro Vancouver Regional District）除宝云岛（Bowen Island）、狮子湾村（Village of Lions Bay）和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，加上只能通过飞机和船到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外，其余地区都需要征收投机空置税。

在征收范围内的物业主必须在每年3月31日前申报投机空置税（Declaration），即使符合免税资格的业主也要申报。每年2月中旬大家会收到来自BC省府的收缴投机空置邮件通知。

计税额和纳税额

计税额将根据每年BC Assessment上的政府估价来计算。

纳税额=税率×（业主的产权比例×房屋评估价）

加拿大永久居民身份（PR）和加拿大公民身份的业主

Bill 45通过立法后，将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年，不论业主类型，统一税率为0.5%，计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价（2018年7月1日的房子市场价格）

例外，自住主要住宅（只有1套免税），第二套以上的住房需征0.5%的税，但第二套房屋价值40万以下的部分免税。如果第二套物业在2018年连续出租3个月以上，以及在2019年每年连续出租6个月以上，则符合免税要求。每位业主，或每套物业有最高$2000元的免税额。

举例：一栋位于温哥华，政府估价$300万加币的房子（不论2019年的市价如何），需要缴纳：

0.25% 左右基本地税：$300万 × 0.0025 = $7500

1%的温哥华市房屋空置税：$300万 x 0.01 = $30000

0.5%的BC省投机与空置税：$300万 x 0.005=$15000

共计 $7500 + $30000 + $15000 = $52500

关于温哥华市的空置税，大家必须在2019年2月4日前提交您的房屋居住状态，详情如下：

海外身份业主或者非税务居民

针对外国买家和非税务居民，2018年BC投机空置的税率为0.5%，2019年起的税率2%。而且不管物业是自住、空置都要交税，但同样，如果房子用于出租则符合免税条件 （2018年连续出租3个月以上，2019年起连续出租6个月以上）。

举例：

一栋位于温哥华，政府估价$300万加币的房子（不论2019年的市价如何），需要缴纳：

0.25% 左右基本地税：$300万 x 0.0025 = $7500

1%的温哥华市房屋空置税：$300万 x 0.01 = $30000

2%的BC省投机与空置税：$300万 x 0.02=$60000

共计 $7500 + $30000 + $60000 = $97500

但如果这两类人在BC省缴纳个人所得税的话，则可以将最高个人所得税的20%用来作为投机空置税抵扣，未用完的抵税额度可以保留最多两年，或者转移给配偶。

如需要出租服务, 请联系:

钟博 Bob Zhong
龙美地产 Luxmore Realty
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Bill45 还详细规定了许多可以豁免投机空置税的特殊情况，更多详情，大家可以登录BC省政府网站查询，网址：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax。

原文:　https://vancoolver.cn/wx/article.php?id=454203&from=timeline 温哥华知道